Стал бомжом: житель Камчатки не справился с платежами по ипотеке и лишился дома

Житель Камчатки в одночасье стал бомжом – по решению суда. Человек не справился с платежами по ипотеке, в связи с чем суд лишил его единственного жилья – дома, находившегося в залоге у банка. Минфин России, между тем, считает, что ставки по Дальневосточной ипотеке слишком низкие, и пора бы их повысить. Полпред президента в ДФО Юрий Трутнев, впрочем, не рекомендует тревожиться об этом прямо сейчас. Подробности в материале Vostok.Today. 

Ранее мы писали: Модель «Дальневосточной ипотеки» как способ решения демографической проблемы в регионах  

Печальной историей поделилось региональное ИА Кам 24. Дом стоимостью в восемь миллионов рублей ушел в пользу банка. Так решил суд. Двое жителей Камчатки брали ипотечный кредит на дом. Позже один из заемщиков скончался, а второй не смог своевременно вносить платежи по кредиту. Человек в вышестоящем суде попытался оспорить решение по дому, мотивируя это тем, что дом – единственное его жилье, жить ему больше негде. Но суд жалобу отклонил, поскольку ипотечное жилье, даже если оно единственное, подлежит изъятию в пользу банка, в случае, если является залогом по ипотеке. Человек, фактически, стал бомжом.  

Ипотека: кров найдёт или кровь попьёт? 

Мы не случайно привели в пример случай с Камчатки. Такие прецеденты на Дальнем Востоке в последнее время носят исключительный характер. Дело в введении специальной Дальневосточной ипотеки со ставкой в 2% годовых.  

Фото: пресс-служба Корпорации развития ДВ и Арктики 

Так, в Приморском крае в 2023 году люди взяли льготных ипотечных кредитов на рекордную сумму почти в 300 миллиардов рублей. При этом так называемая «плохая задолженность», а именно – просроченные платежи по таким займам, находились на рекордно же низком уровне – менее 1%.  

Всего же, по данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, в 2023 году дальневосточники взяли в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, нежели годом ранее. В течение прошлого года было выдано 39 000 «дальневосточных ипотек». Всего же, за время действия льготной дальневосточной ипотечной программы жители федерального округа взяли 97 000 таких кредитов на гигантскую сумму в 435 миллиардов рублей. 

В тройке ипотечных лидеров Приморье (26 тысяч ипотек), Якутия (21,4 тысячи), Хабаровский край (13 тысяч). При этом почти 15 000 ипотечных кредитов выданы на строительство индивидуального жилья. В среднем сумма одной ипотеки составила 5,2 миллиона рублей.  

Дальневосточная ипотека сейчас распространилась и на Арктическую зону РФ. Там тоже все идет вполне успешно.  

При этом доля просроченных задолженностей во всех регионах, пользующихся льготным ипотечным кредитованием, остается ничтожно малой – от 0,3% до 1%.  

«Уходим» на Запад страны и наблюдаем, как по мере удаления от Дальнего Востока растет доля «плохих» долгов по ипотеке. Чемпион Москва, далее идут Санкт-Петербург, Кубань. В зоне рисков – Кемерово, Рязань, Иркутск и ряд других регионов. Это субъекты РФ, в которых Дальневосточная ипотека не действует.  

Фото: пресс-служба Корпорации развитию ДВ и Арктики 

Как видим, в подавляющем большинстве случаев, ДВ-ипотека – это история про обретение собственного крова. И лишь в очень редких случаях она идет по негативному сценарию, как в ситуации с жителем Камчатки, который, судя по всему, не рассчитал свои финансовые возможности.  

Минфин ставит на повышение  

Минфину экономить положено. Но почему-то ведомство решило сэкономить на только что «распробованной» дальневосточниками льготной ипотеке. В ведомстве сообщили, что рассматривают возможность увеличения процентной ставки.   

Замминистра финансов РФ Иван Чебесков почему-то решил, что все задачи, которые ставились перед ДВ-ипотекой, уже выполнены. Возможно, господин Чебесков плохо знаком с демографической ситуацией на Дальнем Востоке.  

Спору нет, ДВ-ипотека притормозила отток населения, многих мотивировала на рождение вторых, третьих и даже последующих детей. Но, подчеркнем, процесс в самом начале.  

Фото: пресс-служба Корпорации развития ДВ и Арктики 

Дальневосточная ипотека начала действовать в 2019 году. Демографические проблемы ДФО копились десятилетиями. Мы не хотим верить в то, что чиновник в ранге заместителя министра финансов России всерьез считает, что столь застарелые трудности можно решить за одну пятилетку. 

Необходимо еще, как минимум, пять лет, чтобы закрепить результат. Ипотека, даже льготная, все еще доступна не всем желающим, на взнос и первые три-четыре платежа нужно накопить, для молодых семей, принимающих решение остаться жить на Дальнем Востоке, это очень непростые задачи.  

Полпред успокоил 

К счастью, заявление чиновника Минфина РФ оперативно прокомментировал полпред президента в ДФО Юрий Трутнев. Он сообщил, что правительство России в данный период времени не намерено менять процентную ставку по Дальневосточной ипотеке. 

Пойдет ли Минфин РФ на «второй заход» – увидим. Но пока на страже интересов дальневосточников стоит полпред президента, а, значит, и сам президент.  

В любом случае: относиться к ипотечному, равно, как и любому другому кредиту, необходимо очень ответственно. Банк оперирует деньгами своих вкладчиков, потому жалости от него ждать не стоит – камчатская история вам в назидание. Хотя, если своевременно уведомить финансовую организацию о возникших трудностях, можно получить некую отсрочку, рассрочку или каникулы.