Модель «Дальневосточной ипотеки» как способ решения демографической проблемы в регионах

Рынок жилищного строительства на Дальнем Востоке демонстрирует не только высокие темпы роста, но и улучшение качественных параметров. И это один из результатов развития программы «Дальневосточная ипотека». Не обходится и без ложки дегтя: отмечается уменьшение размера квартиры. Подробности — в материале Vostok.Today

Подведены итоги Премии ТОП ЖК. Организовали конкурс комитет Торгово-промышленной палаты России и комиссия Российского союза промышленников  и предпринимателей по жилищной политике. Премия ежегодно определяет лучшие жилые комплексы, как в России, так и в каждом из регионов страны. Конкурс проводится по 133 номинациям. В 2024 году в ней участвуют 1420 проектов от 630 застройщиков со всей страны.

Федеральное признание

В этом году проект приморского специализированного застройщика (СЗ) «Эмеральд» (входит в группу компаний «Новый дом»), жилищный комплекс «Андерсен», победил в двух номинациях: ТОП-ЖК — «Лучший жилой комплекс-новостройка в Приморье» и «Лучший жилой комплекс-новостройка в области среднеэтажного строительства на Дальнем Востоке». 

Застройщик и дальше предполагает развивать проекты и улучшать их качество. В ЖК «Андерсен» компания намерена создать «Соседский центр» и повышать транспортную доступность. В район уже запущены школьные автобусы для доставки детей в ближайшую школу. 

Фото: Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ). Корректировка программы стимулирует застройщиков проектировать более комфортное и просторное жилье, которое и нужно большим семьям

Семейный фокус 

По словам Владимира Торова, проблем с реализацией построенных объектов у девелопера не возникает. 

Больше 65% сделок в жилых комплексах СЗ «Эмеральд» совершается с привлечением кредита по программе «Дальневосточная ипотека». В целом, по информации Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), каждая вторая квартира в новостройке приобретается с помощью «Дальневосточной ипотеки». 

Именно таким образом свои жилищные условия смогла улучшить семья Жуковых из Владивостока. Вере и Александру — по 35 лет, они работают в строительной отрасли, воспитывают сына Арсения. Семья приобрела квартиру в ЖК «Посёлок-парк Весна». Этот комплекс также построил СЗ «Эмеральд».

В жилом комплекс «Посёлок-парк Весна» приморскую семью привлекла малоэтажность дома и продуманные детали инфраструктуры — детские и спортивные площадки, закрытый двор, собственный парк внутри жилого комплекса.

В целом, по данным КРДВ, более 100 тысяч семей в рамках программы «Дальневосточная ипотека» приобрели или построили собственное жилье. Общая сумма выданных кредитов составила 452,5 млрд рублей. 

Ранее мы писали: Скелет «Дальневосточной ипотеки» обрастает мышцами и становится основой федеральной модели ипотечного рынка

Фото: Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ). Рынок жилищного строительства на Дальнем Востоке демонстрирует не только высокие темпы роста, но и качество  возводимых жилищных комплексов

С прицелом на демографию 

Важно, что программа постоянно совершенствуется и грамотно корректируется в соответствие с меняющимися вызовами. В настоящее время по повестке остро стоит вопрос повышения рождаемости. 

Программа «Дальневосточная ипотека», напомним, начала работу в 2019 году. С ее запуском спрос на жилье постепенно повышался, а с ним выросли и цены. Как рассказал федеральному СМИ управляющий партнер приморской группы компаний «Да! Девелопмент» Денис Грось, в 2019 году стоимость «квадрата» в Приморье колебалась в пределах 100 тысяч рублей. Сегодня жилье эконом-класса начинается от 150 тысяч рублей. А «квадрат» в объектах класса «комфорт» и «бизнес» стоит от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.

Чтобы улучшить жилищные условия, дальневосточные семьи были вынуждены покупать малогабаритное жилье, так как с ростом цен максимальной суммы кредита по программе уже не хватало.  

Но это никак не соотносится с задачей решения демографической проблемы. Этот вопрос участники рынка и институты развития ДФО подняли в прошлом году на Дальневосточном экономическом форуме. В этом году по решению президента Путина параметры программы были изменены как раз с учётом этого фокуса. Максимальная сумма кредита по программе для квартир площадью больше 60 квадратных метров была увеличена с 6 млн до 9 млн рублей, а для квартир больше 80 квадратных метров — до 12 млн рублей. 

Такая корректировка стимулирует застройщиков проектировать более комфортное и просторное жилье, которое и нужно большим семьям. Такой подход, по мнению руководителя аналитического центра Банка ДОМ.РФ Михаил Гольдберга, — один из инструментов решения демографической проблемы. 

По мнению Гольдберга, «Дальневосточная ипотека» на практике доказывает свою эффективность. Об этом говорит опережающий темп строительства жилья в ДФО в сравнении с общероссийским. 

Действительно, по итогам прошлого года объем жилья в стадии строительства в России вырос на 9,5%, а в ДФО — на 40,1%. Для сравнения, динамика по Центральному федеральному округу составила только 5,4%. 

Михаил Гольдберг полагает, что такие программы стоит применять с целью ускорения развития отдельных стратегически важных регионов страны. 

И, как видно, такой подход способствует не только количественному росту рынка, но и качеству возводимых жилищных комплексов. Победа приморской компании в престижном конкурсе — тому подтверждение. 

Между тем, снижение средней площади квартиры в стране все больше беспокоит федеральные ведомства. Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин назвал это очень тревожным трендом.