В Бурятии стали реже покупать квартиры

На Дальнем Востоке в последние годы ощутимо вырос спрос на жилье. Программа «Дальневосточная ипотека» стимулировала многих местных жителей решиться на покупку новой квартиры. В Бурятии ситуация такая же. Однако в конце третьего квартала 2022 года вектор, похоже, меняется. Спрос на ипотечные кредиты в сентябре упал на 3,8%, хотя летом этот показатель неизменно увеличивался. Что именно стало причиной, сообщает ИА Vostok.Today.

За первый осенний месяц в Бурятии выдали жилищные кредиты в размере 2,339 млрд рублей, хотя за месяц до этого показатель был на уровне 2,465 млрд рублей. Речь идет не только о покупке нового жилья, но и вторичного, а также приобретении частных домов или участков для строительства. Упал и средний размер ипотеки — на 8,6%, с 3,37 до 3,086 млн рублей. 

Причины падения спроса

Причин может быть множество. В частности, в республике, как и во многих других регионах Дальнего Востока, выросла средняя стоимость частных домов — в третьем квартале на 11,1%, по сравнению со вторым кварталом. Растет и стоимость квартир — за три квартала цена за квадратный метр в Улан-Удэ стала больше на 15,3%. 

По данным портала «Циан.Аналитика», спрос на жилье упал не только в Бурятии — тенденция наблюдается по всей стране. По данным бурятских риелторов, причиной могло стать объявление о частичной мобилизации. У россиян меняются приоритеты — уже не так важно стало купить квартиру. Снаряжение для мобилизованного бойца оказалось первым в списке. 

Кроме того, начало частичной мобилизации означает, что часть экономически активного населения на время выбыла. Даже те, кого так и не призвали, пока придерживают деньги, чтобы быть готовыми ко всему. 

Фото Pxhere.com

По данным аналитиков, уровень тревожности в российском обществе негативно влияет на рынок недвижимости. Ипотека — фактор долгоиграющий, может затянуться и на 20, и на 30 лет. Многие же семьи в 2022 году не знают, как будет складываться их жизнь в ближайшие несколько месяцев, не говоря уж о десятилетиях. 

Падение спроса — снижение цен?

В начале осени, по данным статистики от портала «Мир квартир», стоимость жилья еще росла. Однако с падением спроса продавцы будут вынуждены пересмотреть свои предложения, чтобы хоть как-то переломить ситуацию. Риелторы Бурятии надеются, что обстановка стабилизируется уже к Новому году, и рынок недвижимости снова начнет активно развиваться. Пока же дальневосточники могут воспользоваться легкой стагнацией и торговаться, снижая стоимость квартиры. 

Ранее мы писали: На Дальнем Востоке растет стоимость частных домов

Тем более, что уровень предложений и так будет расти, в отличие от спроса. С этим согласны не все. Эксперты по недвижимости считают, что продавцы стали умнее – они попросту снимают жилье с продажи до более сытных времен. 

Пилотная Бурятия

В регионах ДФО планируют запустить федеральную программу «Дальневосточный квартал». Бурятия вошла в первую семерку регионов, где она будет реализована. Депутаты Госдумы ожидают, что эта программа позволит увеличить темпы строительства жилья в Дальневосточном федеральном округе. 

Похоже, многие россияне, в том числе уехавшие или планирующие покинуть страну, начали продавать свои квартиры. Только на вторичном рынке жилья в Москве по итогам октября уровень предложений вырос на 20%. Среди них и «мигранты». Похожим образом, хоть и не в таких масштабах, обстоит дело и на Дальнем Востоке.