Благодаря дешёвым ценам на жилье Колыма заняла второе место по доступности ипотеки

Магаданская область вышла на второе место в стране по доступности ипотеки после Ямала. По расчётам РИА Рейтинг ипотеку в 2021 году могли позволить себе 63% домохозяйств региона. У лидера рейтинга (ЯНАО) такая возможность была у 67,8% населения. Подробности — в материале ИА Vostok.Today.

Агентство каждый год рассчитывает показатель доступности ипотеки, сопоставляя состав семей, уровень зарплаты и цен на жилую недвижимость в каждом регионе.  

Колыма взяла ценами

На этот раз кроме Колымы в первой десятке из субъектов ДФО оказались Сахалинская область с уровнем доступности в 49,3% (7место) и Камчатский край 48,6% (8 место ). Якутия — на 14 месте (42,6%), Хабаровский край — на 25 (36,9%), Амурская область — на 27 (36,2%), Еврейская автономная область — на 35 (31,7%). Забайкальский край — на 46 (31,4 %). Приморье — на 49 (30 %). 

Ранее мы писали: Приморский край в тройке лидеров по приросту строящегося жилья 

В целом за год доступность ипотеки выросла в 44 регионах, но причины у всех разные. Лидерство Ямала, к примеру, определяют высокие зарплаты жителей. В Ленинградской области очень высокий уровень конкуренции среди застройщиков и соответствующая динамика строительства. Лидерство же Магаданской области объясняется лишь невысокими ценами на жилье, девелоперам не очень интересна эта территория. Но в целом на рынке произошёл заметный рост предложения, что естественно приводит к улучшению качественных параметров рынка жилищного строительства.  

По состоянию на сентябрь текущего года в стране в стадии строительства находилось 100,8 млн квадратных метров жилья, из них с использованием средств населения по договорам долевого участия (ДДУ) возводится 98 млн квадратных метров. Этот объем за месяц вырос на 1,1 млн квадратных метров (+1,1%), за третий квартал строительство по ДДУ увеличилось на 3,8%. 

Фото: pxhere.com 

Новостройки под угрозой 

Такой рост можно объяснить уверенностью девелоперов в стабильном наращивании спроса, который поддерживался льготными программами ипотеки и относительно стабильной ситуацией в экономике. Граждане активно пользовались возможностью улучшить жилищные условия, что хорошо видно по статистике выдач: в 2019 году в банках жилищные кредиты взяли 1,3 миллиона клиентов, в 2020 году их было уже 1,8 миллиона, в 2021 году — 1,9 миллиона.  

Однако текущая ситуация в политике и экономике, похоже, вносит серьезные коррективы в тренды жилищного строительства, если не развернет его совсем. По мнению аналитиков ПСБ новостройки могут потерять до трети спроса в ближайший месяц из-за усиления геополитических рисков. По данным ЦИАН, 21-24 сентября спрос на первичном рынке в среднем по стране упал по сравнению с показателями предыдущих дней сразу на 27%. 

Аналитики ПСБ считают, что октябрь на первичном рынке недвижимости будет слабым, а квартиры будут выставляться с дисконтом 3-5% от текущих уровней.  

Согласно обновленному прогнозу банка, по итогам 2022 года спрос на первичном рынке недвижимости в России провалится на четверть к предыдущему год. Ранее все аналитики, да и ведомства тоже прогнозировали снижение лишь в районе 10%.