Квартирный вопрос: новостройки в Еврейской автономии обрадуют не всех

В Биробиджане, где несколько лет не возводили новое жилье, к 2026 году планируется построить 10 многоквартирных домов. Но приобрести квадратные метры в новостройке жители беднейшего региона страны в своем большинстве не могут. Генеральный директор агентства недвижимости «Евро Дом» Евгений Дмитриев объяснил, что около 80% покупателей не имеют собственных денег. Источник средств будущих собственников – ипотека, материнский капитал и различные программы государственной поддержки. Как повлияет на состояние регионального рынка недвижимости появление первичной недвижимости – в материале ИА Vostok.Today. 

Ранее писали: ЕАО: в бедном регионе ставятдетские площадки ценником 7 млн

Собственникам «вторички» придется снизить ценник

Отсутствие новых строительных объектов в области привело к тому, что, по мнению экспертов, в Биробиджане недвижимость не делится на «первичку» и «вторичку». К «первичке» относят жилье, которое купили в новостройке какое-то время назад, а потом собственник в силу обстоятельств решил его продать. Поэтому появление на рынке «квартир с нуля» должно кардинальным образом повлиять на ситуацию на внутреннем рынке и на степень реализации государственных инициатив в сфере недвижимости. 

Например, многие продавцы продают квадратные метры, чтобы покинуть регион – каждый год из области в среднем уезжают 1,5 тысячи человек. Ввод новостроек отрицательно скажется на рыночной популярности вторичного жилья. При этом буквально в 2020 году цена за квадратный метр резко выросла – с 35-40 тысяч рублей до 45-50 тысяч рублей. В общей сложности стоимость квартир увеличилась на 200-300 тысяч. В тот период жители Еврейской автономии, в том числе «подтопленцы», медики и сироты получили сотни жилищных сертификатов, организовывались госзакупки для работников культуры и медицины. Поэтому собственники быстро сориентировались и подняли цены на вторичные квадратные метры. Строительство новых домов снизит спрос на «бэушные» квартиры.   

Социальное значение новостроек  

В вялой ситуации на региональном рынке недвижимости власти винят отсутствие госзаказов, снижение численности населения, отсутствие стройплощадок с современной инфраструктурой. В бюджете нет денег, чтобы полноценно развивать социальную и инженерную инфраструктуру. Для возведения необходимых объектов, администрация принимает участие в программе, призванной стимулировать жилищное кредитование: даже название соответствующее – «Стимул». 

Власти предполагают, что появление новых многоквартирных домов повлияет на социальную привлекательность Еврейской автономной области. В общей сложности новые квадратные метры обеспечат жильем 2517 семей, в том числе молодые семьи в рамках «Дальневосточной ипотеки». Среди будущих новоселов – самые социально незащищенные слои населения: дети-сироты, инвалиды, пострадавшие в ЧС, жители ветхого и аварийного жилья.