Квартиры дорожают во Владивостоке

В последние несколько недель недвижимость во Владивостоке дорожает невиданными темпами. Купить квартиру, новую или старую, становится все труднее. Эксперты отмечают, что если в январе один квадратный метр стоил до 155 тыс. рублей, то теперь эта сумма выросла до 160,2 тыс. рублей, сообщает Vostok.Today. 

Дальневосточная компания «Этажи» в своей аналитике рынка недвижимости отметила, что в данном случае речь идет об однокомнатных квартирах. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах немного ниже. Однако все равно их стоимость выросла на 3-4 % за невероятно короткий срок.  

Сейчас даже жилье даже в невероятно старых домах площадью чуть более 20 кв.м. стоит около 2 млн рублей, и чем ближе к центру города, тем хуже. Конечно, можно найти жилище и за 1-1,5 млн рублей, но его состояние будет далеко от идеального, и примерно такую же сумму покупателю в будущем предстоит отдать за ремонт.  

Кроме того, многое зависит от того, что уже есть в доме, проведен ли ремонт, в каком состоянии трубы и сантехника в целом.  

Доцент кафедры «Финансы и кредит» Школы экономических наук ДВФУ, к.э.н Максим Кривелевич сообщал в FederalPress, что стоимость жилья во Владивостоке стремительно растет на фоне паники в стране, связанной с курсом валют. Он отметил, что разница между покупкой и продажей того же доллара на сегодняшний день велика, что говорит о желании банков подстраховаться. По его мнению, на рынке недвижимости происходит примерно то же самое. 

Также изменения в курсе валют могут повлиять и на стоимость строительных материалов, часть которых все же поставляется из-за рубежа. На российском рынке есть аналоги, но, как сообщил в СМИ глава компании «СЗ «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков, на их поиск и налаживание поставок нужно время. Кроме того, по его мнению, Россия всегда может попробовать начать сотрудничество с Китаем в этой сфере.

Ранее мы писали: Как в Бурятии квартиры строят, а их перестают покупать

Кроме того, эксперты по недвижимости отмечают, что пока ситуация в российской экономике остается нестабильной, некоторые компании приостановили операции на рынке недвижимости, чтобы понять, чего следует ожидать в будущем и подготовиться. Но уже существует вероятность, что жилье вырастет в цене на 20-30 %. Так что те, кто взял ипотеку незадолго до событий на международной арене, радуются тому, что успели.  

Ситуацию осложняет тот факт, что ранее Центробанк РФ повысил ключевую ставку - минимальную процентную ставку, по которой Центробанк выдает кредиты коммерческим банкам на неделю, и может принимать средства на депозиты, до 20 %. В ЦБ пояснили, что это было сделано потому, что экономические условия в стране изменились. А рост ключевой ставки должен компенсировать девальвационные и инфляционные риски.  

На фоне происходящего банк ВТБ уже повысил ставку по ипотечному кредитованию до 15,3 % годовых. Впрочем, на Дальнем Востоке все еще действует, и по заверениям российских властей и полпредства ДФО, продолжит действовать программа «Дальневосточная ипотека», благодаря которой новое жилье можно приобрести по ставке в 2% годовых.