11:53, 06 июн 2017 г.    Эксперт / Приморский край

"Hyatt во Владивостоке окупится через 10 лет при стоимости номера 23 тыс. рублей"


Эксперт о целесообразности строительства гостиниц и о рисках при продаже
  vvsu.ru, Александр Латкин

Гостиница Hyatt во Владивостоке сможет окупить себя только через 10 лет эксплуатации. Это при полной загруженности номерного фонда и стоимости номера 23 тысячи рублей. Такие расчеты сделал директор института международного бизнеса и экономики ВГУЭС, доктор экономических наук, профессор Александр Латкин.

Читайте также: В Приморье на достройку Hyatt дали ещё 1,2 млрд рублей

«К сожалению, в последние годы есть неприятные случаи, когда не с очень хорошим обоснованием мы начинаем что-то строить за бюджетные деньги. Особенно это проявилось в период подготовки к саммиту АТЭС. При всем положительном эффекте, который мы достигли, есть, увы, такие случаи, когда явно просматривается поспешность в принятии очень крупных масштабных решений, непрозрачность подготовки этих решений. И, к сожалению, это приносит негативный имидж нашему правительственному аппарату. Вы помните, что мы таким же образом построили Аэроэкспресс. Второй проект это Театр оперы и балета. Третий проект это «Хаятовские» гостиницы. Никто толком не обосновал и не исследовал вопрос, связанный с загруженностью этих гостиниц, исходя из стоимости услуг гостиничных, их потребностей и покупательской способности их клиентов.

Ясно, что когда такие громадные затраты, то должен варьировать параметр окупаемости. А окупаемость неизбежно выходит на себестоимость услуги. Примерно год назад я подсчитывал, чтобы гостиница окупилась за 10 лет, номер должен стоить порядка 23 тысяч рублей. А это главный критерий для любого потенциального покупателя!

Читайте также: Миклушевский о долгостроях Hyatt: «Настолько много косяков…»

Если покупатель приобретает гостиницу, чтобы использовать ее в том же направлении он должен понимать:

1) какова будет заполняемость гостиницы;

2) затраты на текущие расходы плюс выручка, которая будет от проживания (стоимость номера).

Поэтому, если использовать ее по прямому назначению, то ситуация патовая... Во-первых, гостиничный фонд за эти пять лет значительно вырос во Владивостоке. Во-вторых, ожидаемого потока туристов, который предполагали, его нет! Он возрос, конечно, но это туристы в основном из Китая и они не собираются платить 23 тысячи за номер», - пояснил эксперт.

К саммиту АТЭС-2012 должны были быть возведены гостиницы Hyatt на Корабельной набережной и мысе Бурном во Владивостоке. К настоящему времени ни один из объектов так и не построен: гостиницу на мысе Бурном выставили на продажу за 4,1 млрд рублей, гостиницу на набережной решено достраивать. Депутаты ЗС ПК одобрили госгарантию на 1,2 млрд рублей генподрядчику АО «Наш дом – Приморье». По последним данным, объекты оцениваются в 18,5 млрд рублей вместо первоначальных 7,5 млрд рублей.

Эксперт опасается, что гостиницу на мысе Бурном могут продать за бесценок. За тем, чтобы этого не произошло и Приморью была возвращена хотя бы часть вложенных в строительство денег, должны внимательно следить власти и правоохранительные органы.

«Я боюсь, чтобы не были использованы какие-нибудь серые схемы... Чтобы не продали за бесценок. Чтобы наши власти, совместно с прокуратурой и следственным комитетом очень внимательно все просмотрели, чтобы не получилось так, когда за бесценок продавали заводы "Варяг", "Дальприбор», - пояснил Александр Латкин.

Читайте также: Частный банк готов помочь с достройкой Hyatt во Владивостоке

Как сообщало Vostok.Today, крупнейший частный банк России «ФК Открытие» может дать кредит на достройку скандальной гостиницы Hyatt, расположенной на Корабельной набережной Владивостока. На полях Петербургского международного экономического форума-2017 года состоялась встреча губернатора Приморского края Владимира Миклушевского и старшего вице-президента банка «ФК Открытие» Геннадия Жужлева, в рамках которого обсуждалась возможность кредитования достройки гостиничного комплекса.

Понравилась новость? Поделись с друзьями