Сможет ли программа «Дальневосточный квартал» преобразить облик городов макрорегиона

С 1 ноября регионы Дальнего Востока могут объявлять конкурсы на право заключения соглашений о строительстве жилья в рамках программы «Дальневосточный квартал». О перспективах ее реализации — в материале ИА Vostok.Today. 

Под влиянием стимулов рынок жилищного строительства на Дальнем Востоке показывает впечатляющие результаты. По итогам прошлого года в Дальневосточном федеральном округе общая площадь нового жилого строительства выросла на 79% к 2020 году и составила почти 1,5 миллиона квадратных метров. Однако в макрорегионе идет преимущественно точечная застройка, которая может решать узкий набор задач. Дальнему Востоку не хватает масштабных качественных проектов, способных кардинально изменить облик городов. Именно на этом и фокусируется программа «Дальневосточный квартал».

Фокус на комфорт

Программа была разработана еще в 2021 году. Предполагается, что девелоперы будут на конкурсной основе получать земельные участки. Победитель определяется по предложенному объему социального жилья. Победившим проектам кроме земельных участков будет предоставлена инженерная и социальная инфраструктура. Для стимулирования застройщиков на их проекты распространят налоговые и административные преференции резидентов территорий опережающего развития (ТОР). 

Для этого на днях Госдума во втором и третьем чтениях приняла проект федерального закона. По мнению председателя комитета по развитию Дальнего Востока и Арктики Николая Харитонова, принятие закона позволит ускорить запуск программы: 

По расчетам Минвостокразвития на таких условиях в регионе будет возведено 1,8 млн квадратных метров жилья по концепции квартальной застройки. Семь площадок уже же отобраны в Камчатском и Хабаровском краях, Амурской и Сахалинской областях, в Бурятии, Забайкальском крае и Еврейской автономной области. Их общая площадь составляет 346 гектар. 

Фото: pxhere.com

Комбинация инструментов 

Концепция квартальной застройки довольно активно продвигается по стране. Рядом с домами сразу же возводятся обустроенные дворы и инфраструктура. На Дальнем Востоке такой формат пока не получил распространения и вполне возможно стимулы, предложенные программой, дадут толчок к его развитию. Такие проекты будут интересны преимущественно крупным застройщикам. Крупные игроки способны брать на себя масштабные задачи. Кроме того, в их силах использовать сразу несколько инструментов. 

Автор телеграмм-канала «Недальний Восток», к примеру, полагает, что действие программы можно объединить с реновацией: 

Ранее мы писали: Редевелопмент: Дальний Восток развивает креативную экономику

Как показывает российский и мировой опыт наиболее успешно программы реновации работают с целью преображения индустриального наследия. И для Дальнего Востока проблема заброшенных заводов тоже актуальна. Опыт в стране есть, и им можно воспользоваться. В Москве и Санкт-Петербург девелоперы провели реконструкцию множества бывших производственных и административных зданий в центре города и возвели на их месте комфортное жилье с социальной инфраструктурой. Один из последних амбициозных столичных проектов — «Индустриальные кварталы» реализуется с применением механизма Комплексного развития территорий (КРТ). На месте заброшенных участков общей площадью две тысячи гектаров появится новая жилая недвижимость, предприятия, объекты инфраструктуры. Это не в последнюю очередь новые рабочие места. Аналогичные инструменты можно использовать в рамках программы «Дальневосточный квартал».