Затянувшееся расселение аварийных домов на Сахалине встало в копеечку

В прошлом году в Сахалинской области стартовала программа расселения аварийного жилья. За пять лет, то есть до 2026 года включительно, планируется переселить почти 30 тысяч человек с 641 тысячи аварийных квадратных метров, – сообщает ИА Vostok.Today.

На Сахалине показатель скорости возведения и заселения нового жилья – один из самых высоких по России. Но, несмотря на торжественные отчеты руководства региона, эксперты считают, что, если бы власти раньше обратили внимание на недопустимые условия жизни горожан, программа не была столь обременительной для региона.

В сахалинском селе целый многоквартирник сползает в пропасть вместе с жильцами

Квартира или деньги

В 2021 году, по словам министра строительства Сахалинской области Алексея Колеватых, удалось ликвидировать более 83 тысяч квадратных метров аварийного жилья – всего ключи от новых квартир получили почти четыре тысячи человек. В этом году более пяти тысяч горожан отпразднуют новоселье. Таким образом, за два года из разрушающихся домов переедут почти 30% от запланированного к переселению числа сахалинцев. 

На прошлой неделе губернатор региона Валерий Лимаренко посетил стройку пятиэтажного дома в Невельске. Пятиэтажку возводит частный застройщик за свои средства. Власти Сахалина выкупят квартиры для 35 местных семей, проживающих в аварийных условиях, за деньги из федерального бюджета. Такой подход к реализации программы не является системным – часть жилья обновляется за счет области. Несмотря на существенную поддержку со стороны Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (к слову, средства направлялись и на возведение газовых котельных и капитальный ремонт многоквартирных домов), нагрузка на региональный бюджет более чем существенна.  

К строительству новых домов привлекают инвесторов 

Другой болезненный вопрос для администрации – «переселенцы» имеют право выбрать, что именно получить из бюджета: жилье или деньги. И, например, 76% жителей Охинского района, а именно здесь больше всего аварийных домов, хотят получить выкупную стоимость новой квартиры. Логика проста: бюджетное жилье нельзя передать по наследству. Но в 2021 году на компенсацию выкупной стоимости, как и на снос аварийных домов, как сообщила замминистра строительства региона Татьяна Стаценко больше года назад на заседании сахалинских депутатов, не заложили ни копейки. 

Выкупная разница 

Независимые эксперты уже не раз высказывались, что начинать расселять аварийное жилье нужно было раньше, делать это постепенно, без надрывов и подвигов для бюджета. Власти планируют, что часть сахалинцев удастся переселить за счет частных средств, но инвесторы готовы вкладываться только в привлекательные для рынка южные районы. За переезд «аварийщиков» застройщики получат от государства 25% стоимости жилья, ну и заработают на продаже остальных квартир. 

Чтобы сократить средства на реализацию программы и не срывать сроки строительства, в регионе создаются собственные предприятия по производству стройматериалов. А это не только экономия, но и дополнительные рабочие места. Естественно, для властей выгодней именно переселять сахалинцев, а не отдавать выкупную стоимость. Тем более, что выкупной расчет на старте реализации программы только собирались привести к единообразию. Сегодня это примерно 50% от рыночной цены. Бюджетные квартиры после смерти старшего квартиросъемщика снова перейдут в распоряжение государства. Чтобы стать собственником, «аварийщику» придется компенсировать разницу между рыночной и выкупной стоимостью.  

Получается, что сахалинцам, чье жилье признано аварийным, придется или раскошелиться, или довольствоваться статусом временного квартиросъемщика без права оставить квадратные метры детям и внукам.