Последние
новости
Популярно
Сегодня
Семейная ипотека в России перезапущена на новых условиях – по аналогии с дальневосточной
Адресный характер ипотечных программ позволит решать социальные проблемы и поддерживать рынок жилищного строительства
Российское правительство окончательно определилось с дальнейшими стимулами рынка жилищного строительства в стране. Каркас новой модели построен по аналогии с программой «Дальневосточная ипотека», которая показала свою эффективность. Подробности — в материале Vostok.Today.
После четырёх лет работы 1 июля 2024 года закрылась основная льготная программа под 8%. Она была запущена, напомним, в 2020 году как способ поддержки жилищного строительства во время пандемии.
Ипотека по адресу
С одной стороны, с ее помощью жители страны смогли улучшить свои жилищные условия. С другой — программа стала одним из факторов роста цен на жилье. Поэтому сомнений в том, что ее нежно сворачивать, у властей не было.
А вот в отношении программы «Семейная ипотека» со ставкой 6% дискуссии шли долго. Срок ее действия закончился 1 июля, но решение о продлении было принято только 10 июля.
Президент страны поставил задачу улучшить демографическую ситуацию, и «Семенная ипотека» как раз этому способствует. Но в крупных городах её массовая раздача опять же продолжит разгон цен. Поэтому правительство пошло по пути точечного стимулирования рынка. Возможность взять кредит по ставке 6% теперь получат ограниченное число семей.
Кредит по этой программе после 10 июля будут выдавать семьям с детьми в возрасте до шести лет и семьям, воспитывающим несовершеннолетних детей с инвалидностью. Еще одна категория — семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей. Правда, в этот список не попадают жители городов Московской и Ленинградской областей.
Программа также распространена на отдельные регионы. Их список утверждён отдельно. Это 35 депрессивных субъектов Российской Федерации. В их числе четыре региона ДФО — Чукотка, Еврейская автономия, Колыма и Забайкалье.
Власти считают, что наличие спроса будет стимулировать застройщиков строить жилье на таких территориях, а не в Москве и Сочи, где и так достаточно комфортного жилья, а цены просто заоблачные.
«Дальневосточная ипотека» имеет целевой характер и доказала свою эффективность./ Фото: pxhere.com
Эксперты подход разделяют
Руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов считает, что выбор регионов соответствует изначальной цели дать стимулы для нового строительства в локациях с небольшими объемами рынка.
«Мы согласны с тем, что подход в льготных ипотечных программах должен становится более адресным. Такие гибкие меры помогут нуждающимся клиентам с детьми взять кредит на жилье по низкой ставке», — отметил первый зампреда правления Сбера Кирилл Царев.
Руководитель проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева называет такое решение «торжеством разума».
«Помощь государства должна быть целевой. И мы видим, что в списке регионов и городов, попадающих под условия семейной ипотеки, как раз регионы с низким уровнем строительства, низкими доходами населения или со сложными природными условиями для проживания. Это те, кому действительно нужна помощь, а не Москва, Санкт-Петербург или Сочи с разогретыми ценами и продажами, бьющими в последние годы рекорды», — заметила специалист.
«Практика запуска дальневосточной ипотеки говорит о том, что влияние на ключевые рыночные показатели начинает проявляться через 1–2 года», — замечает руководитель «Циан.Аналитика».
Ранее мы писали: У экономики Дальнего Востока четкий ориентир на опережающее развитие
Алексей Чекунков: «ДВ-ипотека» работает в полном соответствии с фундаментальными законами экономики». / Фото: КРДВ
Дальневосточная практика успеха
Надо сказать, что локальная «Дальневосточная ипотека» имеет как раз целевой характер. Сейчас стимулирование всего рынка страны построено по подобию этой программы. Сначала государство с помощью «ДВ-ипотеки» стремилось остановить отток населения из региона, а затем программа стала одним из инструментов реализации курса на опережающее развитие территорий Арктики и ДФО. И именно под эти цели программа постоянно дорабатывалась.
Сначала взять кредит под 2% могли только молодые семьи, где оба супруга не старше 35 лет и родители-одиночки с несовершеннолетними детьми. Когда стало очевидно, что региону нужно удерживать специалистов, ее распространили на медиков и педагогов.
В прошлом же году возникла другая проблема — дефицит кадров в секторе ОПК. Тогда по поручению президента страны в программу снова внесли изменения, разрешив приобретать квартиры в кредит по ставке 2% сотрудникам дальневосточных оборонных заводов. Чтобы поддержать военнослужащих, льготный кредит в этом году стал доступен и участникам спецоперации.
Такая модель позволяет решить одновременно две задачи. Во-первых, привлечь и удержать в регионе кадры. Во-вторых, способствовать развитию рынка жилищного строительства. С первым целевым ориентиром пока получается не очень успешно. Численность населения ДФО по-прежнему снижается: на 1 января 2024 года из регионов ДФО уехали в другие субъекты 14 200 человек. Но это и объяснимо: нужно время, чтобы в корне преломить ситуацию.
Но жилищный рынок меняется на глазах. В качестве подтверждения министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики РФ Алексей Чекунков в своем телеграм-канале ссылается на данные Росстата о ценах на первичное жилье в первом квартале 2024 года.
«Впервые средняя стоимость новостроек в ДФО оказалась ниже общероссийской на 12%. В России в это время стоимость квадратного метра была на уровне 168 тысяч рублей, в ДФО ‒ 148 тысяч рублей», — информирует министр.
По словам Чекункова, на старте программы «ДВ-ипотека» в декабре 2019 года цена в ДФО была выше среднероссийской на 15%. В 2020 году разница выросла до 16–18%. Далее со второго квартала 2021 года происходило стабильное снижение, параллельно с ростом объемов стройки.
А то, что объёмы жилищного строительства растут, подтверждает и эксперт с большим опытом в сфере недвижимости Михаил Хорьков.
«В среднем за время действия «льготной ипотеки» в стране объем многоквартирного жилья в стадии строительства вырос лишь на 15%. Но рынок в России очень дробный, а реакция на общие ипотечные стимулы контрастная. Лидерами, которые кратно нарастили объем стройки за это время, являются города Дальнего Востока — Хабаровск и Владивосток. Мы связываем это с тем, что здесь, кроме льготной и семейной ипотеки продолжает действовать «дальневосточная» по ставке 2%», — отмечает эксперт.
Два полярных мнения
По мнению Алексея Чекункова, «ДВ-ипотека» работает в полном соответствии с фундаментальными законами экономики.
«Спрос, поддержанный льготной ипотекой, сначала толкнул цену вверх, а это привлекло застройщиков, которые построили много жилья, объем строительства на Дальнем Востоке удвоился с 2018 по 2023 год. Увеличенное предложение опустило цены», — отмечает Чекунков.
По мнению главы ведомства, виден и социальный эффект.
«Эксперты Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) подсчитали, что благодаря более низким платежам по ипотеке и соответственно возможности купить больше жилья за располагаемые деньги средняя семья повысила свое благосостояние на 4,6 млн руб. С 2019 года выдано более 58 тысяч кредитов, это повысило благосостояние молодых жителей Дальнего Востока на 268 млрд рублей. Продление «ДВ-ипотеки» до 31 декабря 2030 года означает, что будет дополнительно выдано еще 171 тысяч кредитов на сумму 800 млрд рублей. Последний кредит будет погашен в 2050 году», — аргументирует Чекунков.
Возможно, корректировка условий семейной ипотеки тоже даст аналогичный эффект, и со временем позволит сгладить региональные ценовые диспропорции в стране.
При этом стоит вспомнить слова главы Центробанка Набиуллиной. Эльвира Сахипзадовна является сторонницей рыночных методов в любой отрасли экономики. Но даже она выступила за сохранение адресных программ ипотеки. Глава ЦБ одновременно против продления массовой льготной ипотеки, так как это не самая справедливая дополнительная нагрузка на большое число россиян.
«Льготная ипотека в России должна быть адресной. За массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами», — поделилась федеральному информагентству г-жа Набиуллина.
Не забывайте подписываться на канал Vostok.Today Дзен
Эл № ФС77 – 60386 от «29» декабря 2014 года.
