Доступная ипотека привела к взлету цен на недвижимость в Магадане

Стоимость квадратного метра на Дальнем Востоке в январе-марте 2021 года росла в цене быстрее, чем в центральных районах страны, но для тех, кто не подходит под условия «дальневосточной ипотеки», новоселье становится почти недостижимым, сообщает Vostok.Today. 

Рост стоимости жилья не обошел и Магадан. После того, как «дальневосточную ипотеку» распространили на вторичный рынок, продавцы почувствовали, что схватили удачу за хвост. 


Если открыть сайт торговой площадки Avito, то 02 апреля 2021 года для реализации в Магадане предлагаются более 520 квартир на вторичном рынке, и всего две - в новостройках. 

Весь город на 99% - это старый изношенный жилищный фонд, преимущественно «хрущевки» и «сталинки». В последнюю волну строительства при СССР, перед самым развалом страны, успели застроить окраины домами «новой планировки», но к 2021 году и им уже - более 40 лет. 
Фото: 49gov.ru, последними в Магадане во времена СССР застраивали отдаленные районы - Моргородок, третий микрорайон и Солнечный 

Читайте также: «Ни ДВ-гектары, ни ипотека под 2% не решают проблем дальневосточников» - эксперт 

В центре города в доме номер 33/15 на проспекте Карла Маркса на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома двухкомнатная квартира общей площадью более 72 квадратных метров стоит более 6,5 млн рублей. 

Рядом - парк, городской бассейн, здания правительства Магаданской области и мэрии города. Здание построено почти 80 лет назад, но продавец уверяет, что после капитального ремонта жильцам беспокоиться будет не о чем. Как бонус - предлагает парковочное место во дворе. С учетом специфики маленького северного города, это скорее лукавство. Кто первый занял тот и припарковался, так обычно распределяют места для машин. 
Фото: avito.ru, этот район Магадана считается престижным 

Читайте также: Известный урбанист внес Магадан в список городов, на которых можно ставить крест 

Напротив, в кирпичном пятиэтажном доме на проспекте Карла Маркса на последнем этаже двухкомнатную «хрущевку» можно приобрести за три миллиона рублей. Здание магазина «Восход» возвели в конце 1950-хх гг. Первые два этажа так и отданы под торговлю, а последние три - жилой фонд. 

За три миллиона рублей покупатель получит 44 квадратных метра общей площади, смежные комнаты, кухню для лилипутов и, скорее всего, головную боль от ветхой крыши и изношенных коммуникаций. Зато - красивый вид на сопки, Кафедральный собор и сквер Победы под окном. 


Валентина Лопатина теперь сама ищет квартиру и удивляется аппетитам продавцов. Всего за год цены изменились, как только стало известно о «дальневосточной ипотеке». По данным сайта Avito, средняя цена 1-комнатных квартир в Магадане в марте 2021 года превысила 2,1 млн рублей (при средней площади в 34 квадратных метра). Средняя цена однокомнатной квартиры за год выросла более, чем на 400 млн рублей. 

Первый кредит в Сбербанке в рамках данной программы получили супруги из поселка Сеймчан более года назад. Они потратили деньги на квартиру в Магадане, а не на малой родине. Магаданцы тоже активно подают заявки на участие в этом проекте, но покупают заветные квадратные метры в других дальневосточных регионах. 

«Дальневосточная ипотека» в городах, где нет активного строительства, привела к обратному эффекту. Покупатели старше 35 лет уже не имеют права на льготные условия. А продавцы подняли цены и снижать их не намерены. 
Фото: 49gov.ru, будущий жилищный комплекс «Нагаевский» в декабре 2020 года 

Читайте также: Без вида на Охотское море 

Возможно, ситуация изменится после возведения обещанных правительством Магаданской области и губернатором Сергеем Носовым новых домов в Нагаево и на Гороховом поле. Десять тысяч квадратных метров жилья на берегу Охотского моря обещали сдать к концу 2020 года. Но жилой комплекс «Нагаевский» все еще в эксплуатацию не ввели.