15:38, 12 мар 2021 г.    В России

«Так и будет дорожать, надо просто подождать» - «эксперты» ответили Путину про рост цен на жильё в ДФО

Как сделать жильё доступным и недорогим, «эксперты» не знают
«Так и будет дорожать, надо просто подождать» - «эксперты» ответили Путину про рост цен на жильё в ДФО
  kremlin.ru, президент все еще много не знает о своей стране

Президент России Владимир Путин на совещании, посвященном развитию ДФО и Арктики, заявил, что рост цен на новостройки на Дальнем Востоке превысил все разумные пределы. Глава государства отметил, что рост цен на новую недвижимость сразу на 18% нивелирует все усилия властей по развитию в регионе льготной ипотеки. Он также подчеркнул, что дефицит на рынке первичного жилья. Что ответили на критику президента маститые эксперты и ждать ли Дальнему Востоку доступного и качественного жилья, - в материале Vostok.Today.

Ранее мы писали: Путин поручил выяснить, почему не развивается Дальний Восток? 
Если привести комментарии экспертов коротко и в общем, то мы бы рекомендовали дальневосточникам не слишком-то надеяться на то, что в ближайшие годы их жилищная проблема будет решена. Не будет. 

Золотые дальневосточные метры

Эксперты признают, что льготная  «дальневосточная ипотека» и правда взвинтила цены на жилье в ДФО, да так, что многим дальневосточникам, которые лет 20 копили на собственную «двушку», пришлось отказаться от своей мечты иметь свой угол хотя бы в старости. 

В Забайкалье цены выросли за год на 11%, в Якутии – на 15%-20%, в Хабаровском крае – на 20%-25%, и так далее. 

Стоимость одного квадратного метра жилья, например, в Бурятии сегодня равна, в среднем, 62 тыс. рублей, а в Якутии она достигает 120 тыс. рублей. В Приморье и на Сахалине цена заветного «квадрата» достигает 140-150 тыс. рублей. 

Эксперты объясняют

Эксперты бросились объяснять. Например, они объяснили, что цена метра в ДФО взмыла в небеса не только из-за льготной ипотеки. 

Омбудсмен по строительству. Глава комитета «ОПОРЫ России» по строительству Дмитрий Котровский объяснил:

«На рост цен влияет общая инфляция, резкое увеличение затрат на строительные материалы, так и на работы, что связано с нехваткой рабочей силы». 


pixabay, новые дома нужны ДФО позарез

Представитель «Альянса строителей» Приморья Сергей Федоренко объяснил, что на рост цен в регионе влияет «низкая конкуренция среди застройщиков, связанная с дефицитом земельных участков под комплексную застройку»

Он же сообщил «сенсационную» (простите, но без иронии тут никак) новость о том, что на Камчатке жилье дорожает потому, что там необходимо строить дома с учетом сейсмики, а еще туда очень дорого завозить стройматериалы. 

Член дальневосточной гильдии риелторов Юлия Сас сообщила не менее «свежую «новость» о том, что жители Камчатки все хотят уехать на материк, потому и цены на свои квартиры «задирают»:

«Чтобы сохранить возможность уехать в Москву или Санкт-Петербург, они поднимают цены на свою недвижимость. За год цены на квартиры в регионе выросли на 600 тыс. 1 млн рублей». 

Ипотечный брокер Оксана Рыкаловская сообщила, что в Хабаровском крае цены растут из-за отсутствия конкуренции. 

Застройщики из Забайкалья и вовсе «почти расплакались»: «короткий строительный сезон», «сложный грунт», «зависимость от иностранных специалистов», «дорогой ввоз строительных материалов». И вообще… 

И будет дорожать дальше… 

Ничего обнадёживающего эксперты дальневосточникам не сказали. По их солидарному мнению, жилье в ДФО дорожало, дорожает, и дорожать будет. Что делать с этим, эксперты не знают, предлагают подождать. 

Ученый секретарь Арктического научно-исследовательского центра Академии наук Якутии Альберт Кардашевский уверен в том, что новостройки в ДФО будут дорожать и дальше:

«Рост цен в новостройках так и будет продолжаться. Программа переселения из аварийного жилья запланирована до 2025 года, программа льготной ипотеки продлена до 2022 года. Подорожает и жилье на рынке индивидуальных домов, после пандемии появился спрос на такой вид недвижимости». 

Эксперты опять посетовали на то, что застройщикам не выделяют достаточно земли для комплексной застройки, объяснили, что нельзя закрывать льготную ипотеку, потому что впоследствии это вообще может привести к еще большему «перегреву» цен, поскольку создаст эффект отложенного спроса.

Ранее мы писали: Инвестиции триллионные, а жить негде: жилищный вопрос так и не решён на Дальнем Востоке – Телеграм ДФО за неделю 

Напомним, мы уже писали о том, что единороссы предложили распространить в зоне БАМа льготную дальневосточную ипотеку под 2% на вторичный рынок жилья. Прямо так и сказали представители партии власти на совещании в Москве: 

Vostok.Today  типичный дальневосточный поселок

«Строить новое жилье в зоне БАМа нерентабельно. А введение льготной ипотеки поможет там удержать молодежь. Для изолированных территорий надо принять такое решение». 

Доразвивались: уже всю территорию БАМа называют «изолированной», то есть, депрессивной, территорией. 

Напомним, что ранее, в январе 2021 года министр по развитию ДФО Алексей Чекунков заявил, что на Дальнем Востоке вообще негде строить жилье – земли нет:

«Смешно сказать, но на Дальнем Востоке не хватает земли. Дальний Восток большой, но мест, где люди хотят жить, очень мало», - сказал министр по развитию Дальнего Востока Чекунков. 

«Всё это очень плохо. Это – капитуляция» - эксперт

Постоянный эксперт Vostok.Today, кандидат экономических наук Максим Кривилевич, комментируя ситуацию со строительством и ценами на жилье в ДФО, с грустью констатировал, что власть, похоже, капитулировала перед всеми трудностями:

«Это очень плохо. Это капитуляция. Капитуляция перед «африканской инвестиционной привлекательностью ДФО» - власть ничего не сделала для того, чтобы её поднять. Скорее, напротив. Объясню. Если в какой-то стране инвестиционный климат благоприятный, человек, у которого есть какие-то деньги, который знает, что завтра не поменяются законы, у него не отберут его бизнес, и так далее, он вкладывает деньги (инвестирует) в какие-то акции, облигации, в развитие бизнеса. А у нас на Дальнем Востоке люди считают, что самое надежное вкладывать деньги в недвижимость. «Есть у меня деньги, куплю десяток «однушек», сдавать буду, просто хорошее вложение денег. Можно привести и еще примеры – это и коррупция, и постоянные игры с льготами в рамках преференциальных режимов, когда сегодня свободный порт Владивосток дает земли, а завтра не дает земли, и льготы не дает, или дает, но не всем, и тому подобное. Качество управления. Вот сказал министр Чекунков, что негде строить в ДФО. Ну, так он убежден в этом – он же понимает, что строить можно только в пределах МКАД. Чего вы придираетесь?», - сказал эксперт. 

Сколько экспертов, столько, как видим, мнений. 

Почему раньше могли, а сейчас не могут?

А мы напомним историю освоения русского Дальнего Востока. Были в этой истории другие времена.

И люди были, которые не ссылались на инфляцию, стагнацию и прочее. И слава Богу. Потому, что если бы в те, давние времена, те люди, настоящие государственники, рассуждали также, как сегодняшняя власть, то:

В 1632 году не был бы заложен российский город Якутск. 

В 1856 году не началось бы строительство города Благовещенска. 

В 1858 году граф Муравьев-Амурский, генерал-губернатор Восточной Сибири в ответ на высочайший указ императора о начале строительства Хабаровска, ответил бы:

museumamur.org,кое-что раньше точно было лучше

«Негде там строить. Земли-то много, но люди там жить не хотят».

Год спустя, в 1859 году не началось бы строительство Владивостока.

Если бы в СССР за развитие страны отвечали бы сегодняшние «эффективные менеджеры», не был бы построен Комсомольск-на-Амуре, столица БАМа Тында. Не появились бы Норильск и Магнитогорск, Братск и Ангарск в Сибири, десятки других новых городов. 

Все эти города, что в царское время, что в советское, возводили настоящие государственники, которые шли в тайгу и тундру, начинали там стройки – городов, заводов, портов. И люди хотели там жить. И миллионы квадратных метров жилья там сдавались, и новые школы, больницы, театры, спорткомплексы строились. 

Сегодня как-то по-другому всё складывается


Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал Vostok.Today в Telegram, достаточно пройти по ссылке t.me/VostokToday с любого устройства, на котором установлен мессенджер и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Не забывайте подписываться на канал Vostok.Today Яндекс.Дзен
Понравилась новость? Поделись с друзьями