Как можно купить землю в Хабаровске

О том, как в Хабаровске можно приобрести земельный участок, рассказала Елена Владимировна Телешова, заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, сообщает корреспондент Vostok.Today.

- Какие земельные участки выставляются на аукцион?

- Администрацией г. Хабаровска предлагается широкий спектр земельных участков, предоставляемых посредством аукциона.

Информация о земельных участках появляется за месяц до торгов на интерент ресурсах: на официальном сайте правительства РФ torgi.gov.ru, на сайте dasiz.khabarovskadm.ru, на геопортале администрации города geoportal.khabarovskadm.ru, в газете «Хабаровские вести».

- Каким требованиям должен отвечать предмет аукциона?

- Это зависит от формы аукциона. Например, для форм аукционов по продаже земельных участков или права их аренды земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц и поставлен на кадастровый учёт, информация о возможных обременениях должна быть выявлена заблаговременно. Обязательным приложением к условиям аукциона являются технические условия подключения к инженерным сетям.

- Законом предусмотрены разные формы аукциона. Есть ли особенности предоставления земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства?

- Да, есть особенности.

Первая. На землях населенных пунктов проведение кадастрового учета должно осуществляться на основе проекта межевания территории. Исключением является предоставление земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, в этом случае допускается также проведение кадастрового учета на основе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Вторая. Для целей индивидуального жилищного строительства допускается предоставление земли в собственность.

Предоставление в собственность разрешено в том случае, если участок был подготовлен к предоставлению по заявке физического лица, который обратился за приобретением земельного участка в собственность для целей индивидуального жилищного строительства. Мы обязаны опубликовать информацию, что такой участок предполагается выставить на аукцион, и в течение месяца ждем, поступят ли заявки от других желающих купить этот участок.

Если иных желающих нет, заявитель, подавший заявку, имеет право приобрести участок в собственность без торгов. В этом случае подготавливается постановление администрации города о предварительном согласовании земельного участка. Срок действия постановления – 2 года. За это время заявитель должен обеспечить кадастровый учёт земельного участка.

В случае, если после размещения информации о планируемом выставлении участка на аукцион выявлен интерес иных лиц в приобретении участка (поступили заявки от других людей), то мы должны обеспечить кадастровый учет участка, сбор технических условий и объявить аукцион.

- Исходя из опыта продаж: значительно возрастает цена предмета аукциона при торгах?

- Учитывая высокий спрос на участки для строительства индивидуального жилья, администрация города максимально наращивает предложение таких участков на аукционах.

Значительное количество предлагаемых участков и их разнообразие позволили снизить ажиотажный спрос.

Теперь каждый человек, желающий стать застройщиком, может выбрать тот участок, который подходит конкретно под его интересы и строительные намерения.

Если на земельный участок подана только одна заявка, заявитель имеет право получить земельный участок по начальной цене, так как аукцион в этом случае по законодательству признаётся несостоявшимся.

- По каким критериям устанавливается начальная стоимость предмета аукциона?

- Принято Положение о расчете начальной цены в Хабаровске, она зависит от кадастровой стоимости.

Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то кадастровая стоимость, как правило, не превышает 1 млн. рублей, если участок предоставляется в аренду, то начальная цена - 50% кадастровой стоимости, если участок предоставляется в собственность, то 100%. Порядок цифр начальной цены колеблется от 200 до 600 тысяч рублей. Причем, если победитель аукциона берет земельный надел в аренду, он не будет платить сразу. Платеж можно разбить на 12 месяцев. По окончании этого срока, когда человек уже построит свой дом, он может выкупить земельный участок за 3% кадастровой стоимости.

- Каким образом подбираются свободные участки?

- Сначала необходимо проанализировать территорию. Для этого специалисты подразделений администрации города (департамента архитектуры, строительства и землепользования, департамента муниципальной собственности, комитетов по управлению районами) изучают, какие есть резервы. И сами юридические и физические лица также могут обращаться с заявлениями о приобретении выбранных ими участков.

- Какие документы должен представить человек, чтобы стать участником аукциона?

- Для участия в аукционе необходимо представить:

1) заявку на участие в аукционе (форма заявки дана в извещении о проведении аукциона),

2) документы, подтверждающие внесение задатка,

3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан). В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. Остальная информация запрашивается нами самостоятельно

- Победитель аукциона должен предоставить проект?

- Когда победитель аукциона вступит в права на землю, для застройки участка он разрабатывает проект. Если это капитальный объект, то он проходит экспертизу и после этого человек получает разрешение на строительство. Для индивидуальных жилых домов экспертиза не требуется.

- Какие ещё формы аукциона могут быть интересны инвесторам?

Возможность нового строительства в сложившейся застройке городов предоставляет форма аукциона на право развития застроенной территории.

Возможность преобразования существующей застройки обеспечена градостроительным законодательством с 1 января 2007 года. Процедура развития застроенных территорий позволяет решать жилищные проблемы горожан, задачи улучшения облика городской застройки и развития городской инфраструктуры, пополнять местный бюджет.

Предметом аукциона является праворазвить (преобразовать) территорию: расселить дома, определённые под снос муниципальной адресной программой, расселить жителей, застроить освободившийся участок в соответствии со своими намерениями. Это более сложная процедура, но она пользуется интересом, особенно, учитывая наличие законодательных преференций. Земля после освобождения предоставляется победителю аукциона в собственность или аренду по его желанию. Еще одна преференция – победитель платит только за право развития территорий и освобожден от арендной платы. С 1 марта 2015 года разрешено поэтапное освоение территории. Победитель аукциона может освободить часть территории, построить первый дом, переселить в него жителей из следующих домов, и так поэтапно преобразовать всю неэффективно используемую территорию.

- Появились ли в 2017 году новые законодательные изменения?

- Законодательство постоянно меняется, дорабатывается. С 1 января 2017 года изменились требования к установлению границ и площади застроенных территорий, подлежащих развитию.

С 1 января 2017 года законодательно введена деятельность по комплексному и устойчивому развитию застроенных территорий.

Данная процедура предусматривает возможность нового строительства не только на месте сносимого ветхого и аварийного жилья, но и путём преобразования существующей застройки иного назначения.

В свете последних планируемых законодательных изменений ожидается сближение двух процедур преобразования сложившейся застройки городов (Минстроем России подготовлен соответствующий проект федерального закона).

- Кто готовит документы на земельный участок?

- Для форм аукционов на приобретение земельных участков или права их аренды участки выставляются на аукцион полностью готовыми к освоению. Для предмета аукциона есть и кадастровый паспорт, и технические условия подключения к инженерным сетям.

Вся работа по подготовке участка к торгам остаётся за рамками проблем застройщиков. Как в любом магазине покупателю остаётся только выбрать товар, внести задаток - 20% от начальной цены, прийти к организатору аукциона, подтвердить свою личность и подать заявку. После состоявшегося аукциона эта сумма засчитывается победителю, а тем участникам, кто не выиграл аукцион, задаток возвращается.

Есть формы аукционов, которые предусматривают подготовку земельных участков к освоению силами самих инвесторов. Это процедура развития застроенных территорий, комплексное освоение земельных участков, комплексное и устойчивое развитие территорий. Победитель аукциона берёт на себя обязанности подготовки проекта планировки с проектом межевания, образование земельных участков ( кадастровый учёт).

- Какой срок установлен для проведения аукциона? В какой срок оформляются права победителя на землю после подведения итогов аукциона?

- Со дня опубликования извещения об аукционе до даты подведения итогов аукциона должно пройти не менее 30 дней.

Информацию об итогах аукциона мы тоже должны разместить на сайтах и в газете «Хабаровские вести». Должно пройти 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте, после чего можно оформлять договорные отношения. На заключение договора даётся 30 дней. То есть в общей сложности права на землю победитель аукциона получит в срок не более 40 дней со дня проведения аукциона.

А в случае, если на участие в аукционе подана только одна заявка, то аукцион признаётся несостоявшимся, и права на землю оформляются сразу после утверждения протокола рассмотрения заявок.

- Где размещается информация об аукционах?

- Информация об аукционах размещается на сайте dasiz.khabarovskadm.ru, на интерактивной карте в сети интернет на геопортале администрации города geoportal.khabarovskadm.ru, на официальном сайте Правительства Российской Федерации torgi.gov.ru, непосредственно на стенде объявлений департамента архитектуры, строительства и землепользования по адресу: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева,17 (второй этаж), на стендах объявлений в комитетах по управлению районами по адресам: Железнодорожный район – г. Хабаровск, пер. Ленинградский,13А, Индустриальный район – ул. Краснореченская,87, Кировский район – ул. Орджоникидзе, 3, Краснофлотский район – ул. Руднева, 43, Центральный район – ул. Фрунзе, 60, публикуется в газете «Хабаровские вести», предоставляется специалистами департамента по адресу: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17, каб. 103 (тел.41-99-21, 41-98-54). Время приема: понедельник – пятница с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 18.00.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал